概述

調(diào)研大綱

一、投融資信息

1、德祥地產(chǎn)：擬5000萬港元出售Premier Maker49%權益

日前，德祥地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關于出售其持有的PREMIER MAKER LIMITED的49%權益的公告。調(diào)研報告顯示，于2024年1月10日聯(lián)交所交易時段結(jié)束后，該公司間接全資附屬Beam Castle擬向Premier Maker的現(xiàn)有股東楊燕出售Premier Maker全部已發(fā)行股本的49%及銷售貸款，代價為港幣5000萬元。

2、融匯通酒店被未來世界控股并購

未來世界控股(00572.HK)公告，于2023年12月29日，買方(公司全資附屬公司)與賣方A、融匯通酒店及君亭酒店訂立第一份股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，買方已同意收購，而賣方A及融匯通酒店已同意分別以代價人民幣1元及人民幣250萬元出售君亭酒店40%及60%的股權。第一次完成后，君亭酒店將成為公司全資附屬公司。

二、頭部企業(yè)動態(tài)

1、金陵飯店集團直銷平臺2023年創(chuàng)下1.81億銷售額

根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，金陵飯店集團旗下直銷平臺“尊享金陵”在2023年創(chuàng)下1.81億元的銷售額，直銷占比達到8.4%。作為省屬國有企業(yè)，自2004年以來，金陵飯店集團便開始了其數(shù)字化進程，2015年正式走上數(shù)字化變革之路。2020年金陵飯店集團正式推出“尊享金陵”直銷平臺，大大提升了旗下酒店的競爭力，直接推動了酒店業(yè)績的持續(xù)向好，為進一步實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型打下了堅實的基礎。

2、LV預計在2026年開啟首家酒店

近日，LV品牌首席執(zhí)行官兼董事長正式確認將在2026年揭幕首家LV酒店，標志著其向酒店業(yè)的重大擴張。該酒店預計于2026年開業(yè)，位于巴黎標志性的香榭麗舍大街103-111號上，毗鄰路易威登全球最大的專賣店，由LV公司的總部改造而來，原是一座建于1896年的新藝術風格建筑，該酒店預計占地近6000平方米。

3、香港上海大酒店：Robertson將出任執(zhí)行董事及財務總裁

根據(jù)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，1月19日，香港上海大酒店宣布，Keith James Robertson出任公司執(zhí)行董事及財務總裁的日期由2024年1月29日起生效。并由2024年1月29日起，Robertson將獲委任為財務委員會及集團管理理事會成員。

4、長江實業(yè)旗下4家酒店月均入住率超90%，或新春后加租

長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉文啟表示，集團旗下Horizon Hotels & Suites營運的紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒及葵涌雍澄軒，合共提供逾5,000間客房。這些酒店主要服務于長租客人，月租約18,800港元起，過去12個月平均每月入住率超過90%。他表示，鑒于近期本地住宿租金呈現(xiàn)上升趨勢，因此不排除新春后會調(diào)整現(xiàn)有租金。

5、嶺南控股擬向旗下三家酒店公司提供5.5億元財務資助

近日，嶺南控股（000524）發(fā)布董事會會議決議公告，審議通過《關于向全資子公司提供財務資助的議案》。公告稱，為支持全資子公司廣州花園酒店有限公司、中國大酒店、廣州嶺南國際酒店管理有限公司及廣州市東方汽車有限公司的經(jīng)營與發(fā)展，降低其融資成本，在不影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，公司同意以自有資金向全資子公司花園酒店提供不超過人民幣 10,000 萬元的財務資助，向全資子公司中國大酒店提供不超過人民幣 42,000 萬元的財務資助。

6、上海江橋大酒店100%國有股權掛牌轉(zhuǎn)讓，底價3105萬元

1月19日，上海江橋大酒店有限公司100%股權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，底價3,105.43萬元。其中包括上海強生交通（集團）有限公司持有的80%股權，掛牌價格為2484.34萬元；上海申公房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持20%股權，掛牌價格為621.09萬元。上海江橋大酒店有限公司成立于1995年10月13日，注冊資本2580萬元，經(jīng)營范圍包括酒店管理；信息咨詢服務；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。公司由上海強生交通（集團）有限公司和上海申公房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股80%和20%，兩家直接股東均隸屬上海國資委。

7、百榮璟盛1.1億斬獲順德倫教超2.6萬㎡商服地，將建地標酒店

佛山順德一商服地塊成功出讓，占地面積26259.69㎡，起價11030萬元，由佛山市百榮璟盛置業(yè)有限公司以底價斬獲。宗地占地面積為26259.69平方米，計劃總投資約20億元，固定投資約7億元，地塊容積率不高于4，建筑密度不高于40%，綠地率不低于25%，建筑限高120米。宗地須于6個月內(nèi)動工，4年內(nèi)竣工。宗地范圍內(nèi)須開展酒店經(jīng)營業(yè)務，酒店經(jīng)營區(qū)域的實際計容建筑面積不少于25000㎡，且客房數(shù)量不少于150間，且宗地范圍內(nèi)還須建成一個不少于2000㎡的主題博物館，作為酒店的配套服務。

8、蔣娟出任合肥栢景朗廷酒店運營總監(jiān)

近日，朗廷酒店集團正式任命蔣娟女士為合肥栢景朗廷酒店運營總監(jiān)一職，她將全面負責酒店的市場銷售部和房務部門的管理工作。蔣娟女士擁有逾十五年市場銷售從業(yè)及管理的經(jīng)驗，作為一名優(yōu)秀的資深酒店人，蔣娟女士有著獨特的洞察力和管理智慧，是一位對工作充滿熱情且經(jīng)驗豐富的專業(yè)酒店領導者。

9、盛泰樂酒店及度假村與 Create Consulting 合作，成為其在中國的獨家銷售總代

Create Consulting 宣布與國際領先的酒店集團 Centara 盛泰樂酒店及度假村建立合作伙伴關系。通過此次合作，Create Consulting 被任命為盛泰樂酒店集團在中國的獨家銷售代表。雙方的合作將于 1 月 15 日正式開始，旨在深化 Centara 品牌在中國市場的影響力，并促進其與出境旅行社、商旅等企業(yè)的深度合作。

10、萬豪國際集團與德朧集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月23日，萬豪國際集團與中國領先的酒店與體驗消費公司之一——德朧集團共同宣布簽署合作協(xié)議，將攜手推動萬豪國際旗下臻品之選酒店品牌在中國大陸的發(fā)展。德朧集團目前擁有10個品牌，超1400家開業(yè)或籌建中酒店。雙方預計，未來幾年內(nèi)，德朧集團旗下100多家全服務酒店將通過聯(lián)名合作加入萬豪國際集團旗下臻品之選酒店品牌。

11、15天新增179家，哈爾濱住宿市場同比增長幅度達到645.83%

根據(jù)哈爾濱市場監(jiān)管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月上半月(2014年1月1日-15日，下同)哈爾濱市新登記經(jīng)營范圍中含“旅游、住宿和餐飲”的市場主體927戶，同比增長161.86%。這其中，以“住宿”市場主題增加幅度為最大。一月上半月以來新登記范圍中含“旅游、住宿和餐飲”的927戶市場主體中，含“旅游”的市場主體82戶，同比增長192.86%；新登記經(jīng)營范圍中含“餐飲”的市場主體666戶，同比增長120.53%；新登記經(jīng)營范圍中含“住宿”的市場主體179戶，同比增長幅度達到645.83%。

12、良程酒管與賽楠酒管達成戰(zhàn)略合作，成立合資公司

良程酒管宣布與賽楠酒管強強聯(lián)合，成立合資公司，拓展酒店事業(yè)新版圖。雙方將以本次合作為新起點，共謀發(fā)展，共贏未來。本次戰(zhàn)略合作開辟了雙方合作關系新未來，良程酒管將與賽楠酒管深度協(xié)同，依托藝龍酒店科技平臺住宿產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢，為賽楠酒管引入藝龍酒店科技的酒店管理系統(tǒng)和智能化技術，滿足旅行者多元化的住宿需求，持續(xù)提升用戶住宿體驗，推動酒店往規(guī)?；?、數(shù)智化、高質(zhì)化的方向縱深發(fā)展。

13、華住集團2023年全年凈增852家酒店，RevPAR收入恢復至2019年的122%

1月22日，華住集團發(fā)布公告，公告稱就華住的Legacy-Huazhu業(yè)務而言，在休閑及商務旅行需求持續(xù)復蘇的支持下，華住于2023年第四季度的平均可出租客房收入恢復至2019年水平的120%。按月計算，2023年10月、11月及12月的平均可出租客房收入分別恢復至2019年水平的120%、117%及123%。于2023年全年，華住的平均可出租客房收入達到2019年水平的122%。

14、碧桂園擬轉(zhuǎn)讓廣州多處酒店、寫字樓等資產(chǎn)，合計38.18億

1月22日，碧桂園在廣州產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓多項資產(chǎn)，資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括酒店、寫字樓、商業(yè)物業(yè)、辦公樓、公寓樓等，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格合計38.18億元！該批轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元；共38.18億元。

15、融創(chuàng)成都萬達城施柏閣酒店和堇悅酒店拍賣被撤回起拍約5.97億元

繼昆明萬達城后，融創(chuàng)位于成都的兩處不動產(chǎn)拍賣也被撤回。該兩處不動產(chǎn)分別為四川省都江堰市茅草碾路81號不動產(chǎn)（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備）、四川省都江堰市玉堂街辦至臻路100號不動產(chǎn)（含酒店固定裝飾裝修，不包含酒店可移動設施設備），起拍價約5.97億元，評估價約7.47億元，原計劃于1月22日開拍，但現(xiàn)已被撤回，原因是等待協(xié)商結(jié)果。

16、黃山旅游：擬投資1.5億元升級改造黃山國際大酒店

1月19日，黃山旅游發(fā)展股份有限公司公布，計劃投資1.5億元，用于黃山國際大酒店的升級改造工程。該項目預計使用公司自有資金，投資回收期預計為15.15年。此次改造將在保留建筑原貌的基礎上，全面升級酒店的軟硬件設施。計劃調(diào)整客房面積以提高舒適性，并重新規(guī)劃功能布局及交通動線。主要建設內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)的加固和改造，外立面翻新，以及客房、餐飲、會議、大堂、康體、辦公等區(qū)域的裝修。還將進行機電設備系統(tǒng)的升級和周邊環(huán)境綜合整治。

17、萬科、華為簽署全屋智能家居戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及酒店項目

1月16日，萬科企業(yè)股份有限公司與華為技術有限公司在深圳舉行全屋智能戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署儀式。此次萬科與華為簽署全屋智能戰(zhàn)略合作協(xié)議，是在之前合作基礎上的全面深化，旨在充分發(fā)揮雙方在行業(yè)內(nèi)的資源、技術優(yōu)勢，全面落實國家擴大內(nèi)需、發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟政策的戰(zhàn)略決策部署，落實關于建筑數(shù)字化、智能化以及數(shù)字家庭建設的部署，加快發(fā)展智慧建筑與數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)生態(tài)，進一步提升消費者的居住品質(zhì)和生活便利。

18、四川青川擬投資1.5億元打造玉石文化為主題的酒店

青川縣人民政府與四川創(chuàng)新德齡建設發(fā)展有限公司、青川天元礦業(yè)有限公司正式簽署了《青川縣熊貓玉石智慧產(chǎn)業(yè)項目投資協(xié)議》。此項目計劃投資7億元，目標是在青川打造玉石+旅游的商業(yè)格局此項目作為青川縣首個玉石發(fā)展項目，主要內(nèi)容是在青川縣竹園鎮(zhèn)塔壩產(chǎn)業(yè)園建設熊貓玉石智慧產(chǎn)業(yè)項目，涵蓋玉石的生產(chǎn)、加工、文創(chuàng)、交易等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，預計投資5.5億元。

19、喜達屋資本收購倫敦市中心10家酒店

近日，喜達屋資本集團 (Starwood Capital Group) 宣布，其控股子公司已從愛德華集團Edwardian Group收購了由10家酒店組成的酒店資產(chǎn)組合，收購金額目前還未公開。該資產(chǎn)組合的10家酒店，共擁有2,053間客房。交易完成后，愛德華集團將繼續(xù)擁有和經(jīng)營The Londoner酒店及其兩家Radisson Collection酒店（The May Fair 和The Edwardian Manchester）。此次收購增加了喜達屋資本現(xiàn)有的歐洲酒店資產(chǎn)組合，交易完成后，該資產(chǎn)組合將包括遍布歐洲各地的47家酒店，約10,000間客房。

20、遭遇同行敵意收購之際，溫德姆和雅高子品牌達成戰(zhàn)略合作

在其同行Choice酒店集團繼續(xù)推進對其敵意收購之際，美國溫德姆酒店集團最近又和雅高旗下的生活方式品牌SBE集團達成戰(zhàn)略合作，共同推出生活方式類的新酒店品牌。這個品牌希望針對千禧一代和Z世代等年輕群體，為他們提供他們負擔得起的生活方式酒店體驗，計劃到2030年開設50家酒店。目前該新品牌尚未命名，暫定名為Project HQ。

三、政策動態(tài)

文旅部公布首批全國智慧旅游沉浸式體驗新空間培育試點項目名單

據(jù)文旅部官網(wǎng)消息，文化和旅游部發(fā)布了首批全國智慧旅游沉浸式體驗新空間培育試點項目名單的公示，此次全國智慧旅游沉浸式體驗新空間培育試點項目遴選工作是在自愿申報，省級文化和旅游、發(fā)展改革、工業(yè)和信息化行政部門聯(lián)合推薦的基礎上，經(jīng)專家初評和復評，文化和旅游部、國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部有關司局同意后，共有42個項目入圍公示名單。

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